Аналитики объяснили резкий рост спроса на ипотеку в Москве

В октябре рынок готового жилья в Москве резко отыграл падение спроса последних месяцев, говорится в обзоре аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра. Число договоров долевого строительства сократилось за месяц на 1%, тогда как спрос на готовое жилье вырос на 20%, а на ипотечные кредиты – на 24%.

Число ипотечных сделок в Москве заметно выросло. Банки выдали покупателям как первичного, так и вторичного жилья 11,9 тысячи кредитов, что на 24% больше, чем в сентябре (9,6 тысячи), и на 6% больше, чем в октябре 2023 года, когда было зарегистрировано 11,3 тысячи ипотечных сделок. Октябрьский показатель 2024 также оказался выше, чем в 2021 и 2022 годах, обратили внимание аналитики.

Покупатели жилья комфорт- и бизнес-класса проявили повышенную активность на ипотечном рынке, так как государство выделило дополнительные лимиты на оформление семейной ипотеки, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Рынок массового жилья больше других пострадал от повышения ставок, а покупатели премиум-класса переключились на программы рассрочки, отметил он.

На рынке готового жилья, включающего квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов, в октябре также резко выросло число сделок. Росреестр зарегистрировал 13,6 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 20% больше, чем в сентябре. Эксперты объясняют прирост переориентацией покупателей со строящегося на готовое жилье на фоне высоких ипотечных ставок и дорожающей аренды.

«Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа – потенциальные ипотечные заемщики в августе-сентябре, ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам, поспешили взять ипотеку на прежних условиях. Одновременно часть покупателей отказалась от приобретения строящегося жилья, так как ставки аренды стали слишком высокими, и сочетать одновременно съем квартиры и статус дольщика стало трудно. При этом из сегмента строящегося жилья ушло много инвесторов, привлеченных высокими депозитными ставками», - подытожил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова прогнозирует замедление спроса на ипотеку. По ее мнению, потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.