Квартиры на вторичном рынке стало невозможно продать

За десять месяцев 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Подмосковье и Ленинградской области вырос на 35% год к году — в среднем до 74 дней. Такие данные приводит «Яндекс Недвижимость». По расчетам «ЦИАН.Аналитики», срок экспозиции вторичного жилья сейчас составляет 130 дней — на 44% больше, чем в тот же период прошлого года, пишет «Коммерсант».

Больше всего срок продажи увеличился в Красноярске — с 52 до 86 дней, Челябинске — с 47 до 69 дней, Краснодаре — с 63 до 93 дней и Самаре — с 42 до 62 дней, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».

На фоне удлинения сроков экспозиции собственники начинают снижать цены, но существенные скидки предоставлять не готовы. В городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3% до 5%, говорят в «Яндекс Недвижимости». Доля объявлений со скидкой составляет 44,6%, увеличившись за январь — октябрь на 5,8 процентного пункта. По данным «ЦИАН.Аналитики», за последнюю неделю 72% продавцов снизили цены не более чем на 3% и лишь 14% предложили дисконт от 4% до 9%.

Увеличение срока экспозиции связано со снижением спроса из-за заградительных ставок по ипотеке, говорят эксперты. По данным Росреестра, число сделок на вторичном рынке только в Москве снизилось за первые девять месяцев года на 20,3%. В «Инком-Недвижимости» констатируют снижение доли ипотечных сделок на вторичном рынке с 40% до 20%. Эксперты прогнозируют рост числа альтернативных сделок на вторичном рынке и переориентацию потенциальных покупателей на рынок арендного жилья.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, поэтому граждане по-прежнему берут жилищные кредиты на вторичное жилье. Так, в январе — августе 2024 года 72% заявок на ипотеку пользователи финансового маркетплейса Банки.ру подавали на квартиры на вторичном рынке, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Однако при таком уровне ставок и текущих ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Поэтому люди сейчас прибегают к ипотеке, если им необходима небольшая сумма или если есть понимание, что кредит получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры. Это косвенно подтверждает средний чек запрошенной на Банки.ру ипотеки — 4 млн рублей, на 4% ниже, чем в январе — августе прошлого года, отмечает эксперт.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.