Семейную ипотеку можно будет взять на вторичное жилье. Но не везде

Президент России Владимир Путин на прошлой неделе предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок. Заемщики смогут воспользоваться ставкой 6% в тех населенных пунктах, «где практически не строится новое жилье», отметил Путин. Список таких территорий пока не представлен, но вице-премьер РФ Марат Хуснуллин уже уточнил, что ни Москва, ни Санкт-Петербург, ни Сочи не войдут в число городов, где можно будет оформить семейную ипотеку на вторичное жилье.

В населенных пунктах, где не ведется активное строительство жилья, проживает до 21 млн человек, подсчитали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК).

«Мы в апреле этого года оценивали, что в 771 городе не велось строительство жилья. В них может проживать до 21 миллиона человек. Если говорить о тех городах, где на протяжении многих лет отсутствует активность застройщиков, то их число составит около 600», – рассказал РИА Новости гендиректор РАСК Федор Выломов. По его мнению, нововведение отчасти позволит удержать человеческий капитал в этих населенных пунктах.

Распространение семейной ипотеки на вторичный рынок может усилить наметившуюся тенденцию к перетоку покупателей с первичного жилья на готовое, заметил руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.

«Там чуть ниже цены, более широкий выбор и есть возможность эффективнее торговаться. Кроме того, на вторичном рынке нет рисков срыва сроков строительства, которые сейчас могут стать ограничением для части потенциальных покупателей "первички"», – считает Попов.

Это давно ожидаемое рынком решение, комментирует инициативу руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В условиях высоких цен на жилье необходимость в усилении поддержки вторичного сегмента рынка действительно назрела, говорит она. Благодаря распространению семейной ипотеки на вторичный рынок льготная ипотека сможет служить не только целям прироста объемов строительства жилья, но и выполнению социальных функций государства — повышению рождаемости и реальной доступности жилья для населения, считает Инна Солдатенкова.

Предложения банков по семейной ипотеке*

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в Альфа-Банке* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.